小關的快樂生活介紹

鈦晶手珠 9.2mm 招正偏財

巴西紫水晶洞 8.7kg 催旺文昌

白水晶簇 289g 清除負能量

剛果紫水晶簇 707g 智慧潛能

記者李彥慧/採訪報導藝人小禎除了主持時尚流行節目外，還接下外景節目，面對攝影棚內和戶外的光害，讓她的肌膚容易出現老化現象，但小禎依舊維持最佳完美狀態，她大方公開美麗的秘密武器就是「穿」的保養品「法國美麗佳人親膚系列機能服飾」，使用石墨烯結合膠原蛋白的疊加科技，能抵擋紫外線還能鎖水保濕，讓身體肌膚隨時都在保養！▲▼藝人小禎分享，面對攝影棚內和戶外的光害，讓她的肌膚容易出現老化現象。小禎分享，不管室內室外的光線都有紫外線，而且棚內還有冷氣，都會讓她的肌膚老化又乾澀，所以相當需要保濕；皮膚科醫師施懿玲也表示，紫外線照射之後會引起皮膚的光老化，主要就是皮膚會乾燥脫屑，產生一些斑點細紋，紫外線會讓膠原蛋白流失、皮膚老化，嚴重的話可能會產生皮膚癌。▲皮膚科醫生施懿玲表示，紫外線照射之後會引起皮膚的光老化，主要就是皮膚會乾燥脫屑。▲「法國美麗佳人親膚系列機能服飾」使用石墨烯結合膠原蛋白疊加科技，抵擋紫外線還能鎖水保濕！小禎提到，女生的皮膚就是要Q彈，水水嫩嫩的自己摸起來也開心，她在穿上美麗佳人親膚衣之後，不用養成擦乳液的習慣，皮膚也會自動變得Q彈，因為它有保濕效果，而且不用擔心很難搭配，她穿上藍色的親膚衣再配上黑色褲子，這樣就很時尚，還有紫色、黑色的親膚衣都是平常會穿得到的顏色，很符合東方女生的穿著。

本文章廣告來源：Google廣告臺中高鐵副都心，購物商城夢想之地2021臺中最熱建設話題，便是市民引頸期盼的捷運綠線終於開通，北屯總站為起點，途經文心路延伸至臺中烏日高鐵站。時間就是金錢、速度贏得優勢，原有74號快速道路、國道一號、高鐵、臺鐵等便捷建設，在捷運綠線啟動後，交通更是四通八達，讓烏日區喜迎臺中軌道經濟黃金10年。相準區域潛力，野心勃勃的各大企業開始佈局投資，國際會議中心、烏日轉運站、新光傑仕堡、國泰物流中心等政府機關和民間企業的建設接力報到，大大增加了區域就業機會與便捷性，一顆明日之星綻放起亮眼光芒！交通便利、建設腹地廣大，是開發大型購物商城不可或缺的條件，故此高鐵、臺鐵、捷運三鐵共構且富高度開發性的烏日區便成為了企業爭先打造購物天堂的黃金區段。

本文章廣告來源：Google廣告
「居家風水」禁忌知多少？
2021 除舊佈新，改變居家擺設讓你新年更順利！
咚咚鏘～新年到！農曆新年快到了，也代表蝦編最討厭的大掃除時光要來啦😭不過，可別小看了除舊佈新的威力喔。只要正確的打掃、些微調整居家的擺設，就可以透過風水的調整，為新的一年帶來好運勢！那麼，究竟要怎麼掃才能有效驅逐厄運，重新整頓風水提升運勢呢？就讓蝦編來告訴你吧～

1. 特別清掃風水中重要的居家空間
傳統上居家風水相當重視家裡的「門」、「床」、「爐」三個場所。對應到現代人的家居環境，即是要註意「玄關、房間、浴廁」三個地方的清潔與整理。
玄關清潔要點：
(1) 玄關應該保持寬敞，盡量把鞋子都放進鞋櫃，不要堆放雨傘、垃圾等雜物。
(2) 可於玄關擺放空氣芳香產品，保持玄關的清爽與香氣。
(3) 如果玄關一直處於陰暗狀況，財運會慢慢下降，因此應該要使玄關維持明亮。
圖片來源／Unsplash
睡房清潔要點：
預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣
看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向）
他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。
房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。
今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。
高雄淪投資套利天
堂？ 付69萬買預售屋
換約賺400萬
.
高雄房價漲翻天，現在連
預售屋換約也翻倍漲！最
近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差
.
不想買到「照騙屋」？
買預售屋，一定要問
代銷這些問題
.
1.因為預售屋把頭期款拆
分成訂金、簽約金、開工
款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小
預售屋實價登錄助漲
房價？專家嘆：剩有點
貴、非常貴建案| 房市話題| 房市
.
據住展雜誌統計，近期北
台灣至少有二十餘個建案
開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現
這樣不合理！投資客
買預售屋想「套利」 防
炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網
.
為了防止囤屋炒房，高雄
市要推動「囤房稅」，也要
加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊(1) 臥室的色調以素雅溫暖最為宜，切忌太過鮮艷，也不要佈置得琳瑯滿目，過度豪華。
(2) 寢具（床墊、棉被等）要盡可能的曬乾，獨居的人也建議常清洗並使用烘乾機。
(3) 房間的照明不宜太過明亮，適合挑選橘色系等暖色的照明。
(4) 註意寢具的位置不應在橫樑或燈光正下方，否則會影響身體健康與情緒。
圖片來源／Unsplash
廁所清潔要點：
(1) 應提亮廁所的照明，使廁所不會累積陰暗濕冷的氣。
(2) 每天清掃廁所，記得馬桶縫隙也要刷洗。
(3) 若是浴廁合一的設計，則記得要打開抽風機，清除浴廁內的溼氣。

圖片來源／Unsplash
2. 適當種植室內綠色植栽
植物也能夠開運化煞！不管是西方的室內設計或是東方的風水中，都喜歡在室內擺些盆栽植物，主要是讓植物行光和作用，釋放出氧氣，讓居家空氣清新健康。而在風水學裡，也相信開運植物能夠帶來好運勢！
開運植物種類選擇：
家中或辦公室擺設的植物要盡量以「綠色系明亮朝氣」為主，最好還有「生命力強，不易凋謝落葉」的特徵，像發財樹，開運竹等都是不錯的選擇。如果不想要太俗氣的植物，可以選擇葉片大、綠色明亮的植物做擺放，避免擺放黑色或奇怪樣貌的植物。
不過要特別註意，植物多半還是屬陰，就算要開運，也不適合在辦公室或居家擺放過多植物盆栽，否則容易陰氣過剩，更講究一點的話，可以在盆栽上繫上紅絲帶去陰。

圖片來源／Unsplash
開運植物擺放位置：
開運植物擺放在大門入門處 45 度角，能夠最有效的帶來財運（公司也適用喔！）在客廳放「發財樹」能夠聚財、招財，寓意為「招財進寶」。但要註意：發財樹擺放的位置不可太高，否則會象徵財運遙不可及。此外書房、臥室裡也很適合擺放綠色小盆栽，有助於事業運的開展，但切記不要擺放乾燥花或枯木喔！。
（蝦編提醒：在房間放乾燥花真的會帶來爛桃花！請大家勿輕易以身試法啊）
如果屋內有對衝的格局，如個人房間裡有柱腳衝射、或是房屋有格角，都可以使用盆栽抵擋，避免影響戀愛、財運等運勢。樑下若要擺放植物，可以選擇帶刺植物，像仙人掌等都具有擋煞驅邪的作用。
圖片來源／Unsplash
－
看完都更認識一些居家風水小知識了嗎？其實重點很簡單，就是將平常不要的東西丟掉、註意運氣的出入口、避免陰溼或臭氣堆積。在擺設一些小植物就更加分囉！今年就趁大掃除的時候，一起好好的除舊佈新，位新的一年帶來好運勢吧！

Facebook 留言

實價登錄

本文章廣告來源：Google廣告
style="display:block; text-align:center;"
data-ad-layout="in-article"
data-ad-format="fluid"
data-ad-client="ca-pub-1022715477740255"
data-ad-slot="8973728770">
   國內房價近幾年來緩步上升，連帶使得民眾向銀行申辦房屋貸款時，願意拉長房屋貸款的還款年限，以便降低每個月的還款壓力，不過你知道嗎？號稱「天龍國」房價最貴的臺北市，每個月的繳款壓力及金額一定都是最高的，應該會想申辦長一點的貸款年限來減輕負擔，但是臺北市民眾購屋時申辦的平均房屋貸款年限，卻是全國六大都會區排行榜之中最短的，真是徹底顛覆了大家的想法，難道是民眾對於「長天期房屋貸款越能減輕負擔」的認知是錯的？
▲臺北市的房價最貴，民眾申辦的房貸期數反而是最短的。
   根據內政部不動產資訊平臺最新公佈的數據，全國民眾新申辦的房貸平均年限已經拉長到276個月，換算岀房貸期限達到23年，創下歷史新高紀錄。如果以六都的個別數據來看，平均房價最貴的臺北市，新申辦的房貸平均年限只有273個月，是六都之中最短的，甚至比平均房價最便宜的臺南市還少了3個月。
   原因不外乎臺北市的房價真的很貴，大多需要家中長輩的資金幫忙才能購屋，而家中的長輩通常希望子女不要申辦年限太長的房屋貸款、趕快還完房貸才好。另一個原因則是購屋財力不足、需要長天期房貸的民眾，直接就到臺北市外圍的新北、桃園、基隆地區去看屋了，不會去買臺北市的房子。
   至於房市推案量及買氣都穩定成長的桃園市，民眾新申辦的房貸平均年限達到290個月，為六都之最。原因是桃園市的新移入家庭、首購族、年輕購屋者比例相當高，這些房市買家的資金財力略為不足，因此願意選擇30年期（含）以上的房屋貸款年限，以便降低未來的還款壓力。｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。
   以借800萬元、利率1.4%、還款20年期的房屋貸款方案為例，每個月的還款金額為38,237元，如果改為申辦30年期的房屋貸款，其他條件都不變，那麼每個月的還款金額就會降為27,227元，每個月可以減少1.1萬元的還款壓力。
▲別怕申請長天期的房屋貸款，日後有閒錢再提前還款給銀行即可。 買房討論這邊加入>
   雖然30年期的房貸付給銀行的總利息金額，比20年期的房貸多岀約62萬元，但是30年的通貨膨脹會讓幣值降低，使得這多付岀的62萬元價值沒那麼巨大，而且當你償還房貸期間如果有閒錢，隨時可以提前還款給銀行，藉此減少利息支岀，所以長天期的房屋貸款可謂好處多多，難怪近幾年來全國及六都民眾的新辦房貸期數有越來越長的趨勢，原本抗拒長天期房貸、又想減輕房貸壓力的購屋民眾不妨認真考慮去申辦30年期（以上）的房貸方案。